Privatizace
Prodej bytového fondu měst, obcí a ostatních vlastníků
Nabídka služeb v rámci prodeje bytového fondu měst a obcí:
- návrh metodiky a projednání pravidel prodeje v orgánech města nebo obce,
- posouzení stávajících pravidel pro prodej obecního bytového fondu,
- služby související se samotným prodejem obecního bytového fondu dle schválených pravidel pro prodej bytového fondu, včetně poskytnutí komplexního servisu budoucím kupujícím (od založení bytových družstev až po dofinancování kupní ceny domu bankovním úvěrem a podáním návrhu na změnu vlastníka nemovitosti).
Samotný průběh prodeje bytového fondu můžeme zahrnout do 5 etap:
1. etapa: Příprava prodeje a prodej bytového fondu.
- soustředění podkladů a místní šetření
- prověrka nájemních a dalších smluv, posudků, dokumentací, evidencí, placení nájemného, zjištění neoprávněně ubytovaných osob, odchylek od pasportizace, atd.
- optimální stanovení prodejní ceny, resp. prodejních cen,
- sjednání smluv, resp. dohod v případě zástav váznoucích na objektu, resp. objektech,
- zjištění dalších skutečností významných pro prodej bytového fondu,
- zpracování plánu postupu a časového harmonogramu prodeje.
2. etapa: Informační kampaň.
- zpracování informačního dopisu prodávajícího nájemníkům,
- uspořádání domovních schůzí, včetně přípravy informačních podkladů pro nájemníky.
3. etapa: Marketingový průzkum, zprostředkování a poradenství.
- zpracování a vyhodnocení dotazníků,
- provedení osobních pohovorů,
- zjištění bonity (schopnosti zaplatit z vlastních nebo cizích zdrojů) nájemníků,
- zajištění odborného, právního a finančního poradenství pro nájemníky,
- přímé zajištění úvěrů ze stavebního spoření, nebo zprostředkování jiných typů individuálních úvěrů,
- navržení optimálního postupu realizace prodeje ze strany nájemníků.
4. etapa: Zakládání právnických osob (družstev) z řad nájemníků.
- zpracování dokumentace pro zakládání právnických osob (družstev),
- svolání a řízení ustavujících členských schůzí,
- zajištění registrace do obchodního rejstříku a daňové registrace.
5. etapa: Zprostředkování prodeje a prodej bytového fondu.
- zprostředkování hypotečních nebo běžných úvěrů na dofinancování,
- zajištění služeb pro vynětí prodávaných objektů ze zástav, pokud jsou zastaveny,
- zajištění zpracování návrhů na řešení nestandardních situací,
- zpracování kupních smluv,
- zajištění zápisů a změn zápisů v katastrech nemovitostí.
U soukromých vlastníků je proces prodeje bytového fondu upraven dle vlastních požadavků a cílů prodávajícího.
V případě prodeje podle zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění se proces prodeje dle konkrétních pravidel prodeje přizpůsobuje zákonným požadavkům, včetně respektování zákonných lhůt na uplatnění předkupního práva oprávněného nájemce. Rovněž je důležité, aby v tomto případě pravidla prodeje naplnily základní předpoklad a to prodej celé nemovitosti najednou, byť po jednotkách. Jedině tímto způsobem se vlastník vyhne v budoucnu problémům, které jsou spojené s menšinovým vlastnictvím a rozdílnými zájmy většiny vlastníků.